Apa Untungnya Beli Rumah Over Kredit?

- Rumah over kredit kerap menjadi pilihan bagi masyarakat yang ingin mendapatkan hunian dengan harga lebih terjangkau. 

Selain harga yang dinilai lebih murah dibanding pasaran, rumah over kredit juga umumnya sudah siap ditempati dan memiliki dokumen yang lengkap.

Wakil Ketua Umum Dewan Pimpinan Pusat Real Estat Indonesia (DPP REI) Bambang Ekajaya mengatakan, pada prinsipnya pemilik rumah menjual rumah sebelum kredit lunas karena mengalami kesulitan melanjutkan cicilan atau karena masalah pada pengembangan kawasan perumahan.

Baca juga: Anda Mau Beli Rumah Over Kredit? Perhatikan Hal Ini

“Karena penjual dalam kesulitan keuangan, artinya harga beli akan jauh lebih murah dari harga pasaran dan relatif aman karena semua sudah dicek pihak bank,” ujar Bambang kepada Kompas.com, Sabtu (16/5/2026).

Apa Untungnya Beli Rumah Over Kredit?

Namun demikian, rumah over kredit umumnya memiliki sejumlah keuntungan bagi calon pembeli apabila dilakukan secara hati-hati.

1. Legalitas Rumah

Bambang menjelaskan, Sertifikat Hak Milik (SHM) maupun Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) biasanya sudah lengkap karena dokumen tersebut menjadi syarat utama sebelum akad kredit berjalan.

“SHM dan PBG rumah tersebut pasti sudah beres karena tanpa kelengkapan itu akad kredit tidak bisa berjalan. Artinya surat kepemilikan dan perizinan pasti aman,” kata Bambang.

2. Rumah Siap Huni

Selain itu, kondisi rumah over kredit umumnya sudah siap huni. Bahkan, sebagian rumah sudah direnovasi oleh pemilik sebelumnya. Sehingga, pembeli tinggal melakukan pengecekan kondisi bangunan secara lebih teliti saat serah terima.

3. Harga Jauh Lebih Murah

"Karena penjual dalam kesulitan keuangan artinya harga beli akan jauh lebih murah dari harga pasaran dan relatif aman karena semua sudah di cek pihak bank," lanjut dia.

Tips Beli Rumah Over Kredit

Meski demikian, Bambang mengingatkan calon pembeli tetap perlu berhati-hati dalam memilih rumah over kredit.

Ini terutama apabila alasan penjualan berkaitan dengan pengembang yang tidak memenuhi komitmen pembangunan fasilitas kawasan.

Menurut dia, kondisi seperti jalan lingkungan, saluran air, maupun infrastruktur dasar yang tidak terurus perlu menjadi perhatian calon pembeli sebelum mengambil alih kredit rumah tersebut.

Karena itu, calon konsumen disarankan memeriksa kondisi lingkungan dan fasilitas kawasan sebelum melakukan transaksi over kredit rumah.

Tag:  #untungnya #beli #rumah #over #kredit