BI Rate Naik 5,25 Persen, Cek Simulasi Cicilan KPR Bank BRI

- Bank Indonesia (BI) resmi menaikkan suku bunga acuan atau BI Rate menjadi 5,25 persen pada Mei 2026.

Kebijakan ini ditempuh guna menjaga stabilitas nilai tukar rupiah sekaligus mengendalikan inflasi agar harga barang tidak melonjak.

Kenaikan BI Rate diharapkan dapat meningkatkan imbal hasil investasi di dalam negeri.

Dengan begitu, investor diproyeksikan lebih tertarik menempatkan dana di Indonesia melalui instrumen seperti surat utang, deposito, maupun investasi usaha lainnya.

Masuknya dana asing yang ditukarkan dari dolar AS ke rupiah diyakini dapat membantu penguatan kurs rupiah.

Namun di sisi lain, kebijakan suku bunga tinggi juga berpotensi memicu kenaikan bunga kredit perbankan, terutama bunga floating.

Dampaknya, masyarakat berisiko menanggung cicilan pinjaman lebih besar, termasuk untuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Simulasi Cicilan KPR Bank BRI

Meski efek kenaikan BI Rate belum langsung terasa dalam waktu dekat, langkah Bank Indonesia menaikkan suku bunga acuan diperkirakan akan mendorong bank melakukan penyesuaian bunga KPR komersial.

Mengacu pada laman resmi Bank BRI, Suku bunga KPR BRI sangat bervariasi tergantung pada promo yang berlaku.

Saat ini, BRI menawarkan promo bunga tetap (fixed) mulai dari 2,50 persen hingga 4,00 persen untuk beberapa tahun pertama, sebelum berlanjut ke suku bunga floating yang berkisar 12 persen per tahun.

Sebagai ilustrasi, seorang nasabah membeli rumah seharga Rp 600 juta dengan uang muka atau down payment (DP) 15 persen senilai Rp 90 juta. Dengan demikian, total pinjaman pokok mencapai Rp 510 juta.

Apabila tenor pinjaman diambil selama 15 tahun dengan bunga KPR efektif 5 persen, maka estimasi cicilan per bulan mencapai Rp 4.033.047 pada tahun pertama.

Setelah jangka waktu fixed rate berakhir, suku bunga yang berlaku adalah suku bunga floating rate.

BRI sendiri tidak menyediakan simulasi menggunakan bunga floating, dengan asumsi bunga 12 per tahun.

Sementara bila menggunakan simulasi KPR BRI yang disediakan Rumah123, angsuran yang harus dibayarkan nasabah bila menggunakan bunga 12 persen adalah sebesar Rp 5.930.796 per bulan.

Kemudian bila nasabah memilih menggunakan tenor yang lebih panjang yakni 20 tahun, maka cicilan KPR BRI yang harus dibayarkan adalah sebesar Rp 5.466.426.

Perhitungan tersebut masih belum termasuk biaya lain-lain seperti biaya administrasi bank dan biaya provisi.

BI Rate Naik

Sebelumnya dalam pernyataan resmi, Rapat Dewan Gubernur (RDG) Bank Indonesia pada 19-20 Mei 2026 memutuskan menaikkan BI Rate sebesar 50 basis poin menjadi 5,25 persen.

Selain itu, suku bunga Deposit Facility juga naik 50 basis poin menjadi 4,25 persen, sedangkan Lending Facility meningkat menjadi 6 persen.

Bank Indonesia menyebut keputusan tersebut sebagai langkah lanjutan untuk memperkuat stabilisasi rupiah di tengah tingginya gejolak global akibat konflik di Timur Tengah.

Kebijakan itu juga dilakukan sebagai langkah pre-emptive untuk menjaga inflasi 2026-2027 tetap berada dalam target pemerintah, yakni 2,5 plus minus 1 persen.

BI menegaskan, arah kebijakan moneter saat ini tetap berfokus pada stabilitas guna memperkuat ketahanan eksternal ekonomi Indonesia dari tekanan global.

Di sisi lain, kebijakan makroprudensial dan sistem pembayaran tetap diarahkan untuk menopang pertumbuhan ekonomi.

Kebijakan makroprudensial longgar terus diperkuat demi mendukung penyaluran kredit ke sektor riil tanpa mengabaikan stabilitas sistem keuangan.

Sementara itu, kebijakan sistem pembayaran difokuskan pada penguatan ekonomi digital dan keuangan inklusif melalui perluasan penggunaan pembayaran digital, penguatan industri sistem pembayaran, serta peningkatan keandalan infrastruktur pembayaran nasional.

Tag: #rate #naik #persen #simulasi #cicilan #bank