KPR Lunas Tapi Sertifikat Rumah Belum Jadi, Ketahui Penyebabnya

Membeli rumah dengan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) seharusnya berujung manis, cicilan lunas, sertifikat diserahkan, dan status kepemilikan jelas di tangan pembeli.

Namun, tidak sedikit konsumen yang justru menghadapi kenyataan pahit. Di mana angsuran KPR lunas tapi sertifikat belum jadi.

"Bayangin rumah sudah lunas, tetapi sertifikat tidak pernah keluar. Banyak lho yang mengalami ini karena developer kabur atau notaris ‘bermain'," beber praktisi hukum dari Lembaga Perlindungan Konsumen Wahana Lentara Hati Sragen, Muhammad Nur Aji Shodiq, saat dihubungi, Jumat (13/2/2026).

Kasus KPR lunas sertifikat belum ada memang kerap terjadi, terutama pada proyek perumahan yang digarap developer skala kecil. Masalah utamanya sering kali berkaitan dengan sertifikat yang belum beres secara administratif.

Baca juga: Rumah Mau Dilelang Bank? Tenang, Debitur Masih Bisa Melawan

Penyebab KPR lunas tapi sertifikat belum jadi

Diungkapkan Aji, dalam praktiknya, banyak rumah dijual oleh pengembang ketika sertifikat tanahnya masih berupa sertifikat induk.

Artinya, satu sertifikat mencakup seluruh bidang tanah perumahan, belum dipecah menjadi sertifikat per kavling.

Proses pemecahan sertifikat dilakukan di kantor pertanahan atau Badan Pertanahan Nasional (BPN). Jika developer belum menyelesaikan proses ini, maka sertifikat atas nama masing-masing pembeli dipastikan belum bisa diterbitkan.

“Nah, masalah seperti ini sering banget terjadi di KPR perumahan kecil. Biasanya sertifikat masih jadi satu sama tanah induk, atau developer belum pecah sertifikatnya di BPN," ungkap Aji.

Dalam beberapa kasus lain, persoalan muncul karena sertifikat masih diagunkan atau belum diserahkan developer kepada bank meski kredit telah lunas.

“Kadang juga, bank sudah lunas tetapi developer tidak serahin sertifikat ke bank," ungkap Aji yang sudah banyak menangani kasus serupa di Solo Raya ini.

Baca juga: Rumah Bakal Dilelang Bank? Ini 5 Hak Debitur yang Wajib Diketahui

Tag:  #lunas #tapi #sertifikat #rumah #belum #jadi #ketahui #penyebabnya