Makin Banyak Orang-orang Kaya Simpan Uang di Singapura Tapi Pasar Properti Turun

Jumlah orang asing kaya yang menyimpan kekayaannya di Singapura terus bertambah.

Kendati ada regulasi 'ketat' soal itu.

Pada tahun 2023, ada 3.400 individu dengan kekayaan bersih tinggi pindah ke Singapura.

Demikian Laporan Kota Terkaya di Dunia 2024 dari konsultan migrasi investasi Henley & Partners.

Hal ini menjadikan jumlah total jutawan penduduk Singapura menjadi 244.800 orang.

Termasuk 336 centi-jutawan yakni individu yang kekayaannya setidaknya US$100 juta (S$130 juta) dan 30 miliarder.

Sementara jumlah kantor keluarga tunggal, yang mengelola investasi dan urusan keuangan keluarga kaya, di Singapura melonjak dari 400 pada tahun 2020 menjadi 1.400 pada akhir tahun 2023.

Sumber Utama dari Tiongkok

Tiongkok tetap menjadi sumber arus masuk kekayaan baru terbesar bagi Singapura.

Negara tersebut memiliki sekitar 25 persen dari seluruh kekayaan lintas batas India.

Menjadikannya pusat teratas di kawasan tersebut untuk kekayaan India, menurut Laporan Kekayaan Global 2024 dari konsultan manajemen Boston Consulting Group.

Pasar Properti

Jumlah orang kaya yang terus bertambah di Singapura mendorong kepemilikan properti.

Meski pasar properti Singapura mengalami penurunan signifikan dalam jumlah pembeli asing selama setahun terakhir.

Dari Mei 2023 hingga April 2024, hanya 321 unit kondominium yang terjual kepada warga asing, turun dari 1.054 unit dalam 12 bulan sebelumnya, menurut data Urban Redevelopment Authority (URA).

Ini berarti rata-rata sekitar 26 unit per bulan.

Dari Mei hingga Agustus 2024, 88 unit terjual, dengan rata-rata hanya 22 unit per bulan.

Para ahli properti menghubungkan penurunan ini terutama dengan tambahan bea materai pembeli (ABSD) sebesar 60 persen yang dikenakan kepada non-residen.

Ini secara signifikan membatasi investasi asing, terutama pada properti perumahan kelas atas.

Optimisme tetap ada

Optimisme tetap ada di antara beberapa pelaku pasar bahwa modal asing pada akhirnya akan mengalir kembali ke sektor perumahan mewah di sini.

Direktur Pelaksana Christie's International Real Estate Singapura, Harmeet Singh Bedi, meyakini potensi jangka panjang pasar mewah Singapura, meskipun lanskap regulasinya menantang.

Dia berkata “Anehnya, peraturan yang lebih ketat ini justru membuat pasar ini semakin menarik bagi kami.”

"Daya tarik pasar real estat Singapura berasal dari langkah-langkah proaktif Pemerintah untuk menjaga keberlanjutan dan memprioritaskan perumahan untuk ditempati pemiliknya, melindungi pasar dari volatilitas," jelas  Bedi.

Ia menambahkan bahwa individu dengan kekayaan bersih tinggi cenderung memprioritaskan pelestarian modal dibandingkan keuntungan tinggi dan Singapura menawarkan lingkungan investasi yang aman dan stabil.

Perusahaan ini terutama menargetkan properti yang dimulai dari sekitar $5 juta, seperti kondominium mewah dan rumah keluarga tunggal, atau properti yang berdiri sendiri.

Chia Siew Chuin, kepala penelitian, riset, dan konsultasi perumahan di JLL, meyakini bahwa status tempat berlindung yang aman dan reputasi Singapura dalam pelestarian kekayaan mungkin lebih penting daripada biaya perolehan properti yang lebih tinggi.

Dia mencatat bahwa individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi yang tertarik ke Singapura dapat mengurangi ABSD dengan memperoleh tempat tinggal tetap atau kewarganegaraan, yang menawarkan tarif pajak lebih menguntungkan.

Penduduk tetap (PR) membayar 5 persen ABSD pada properti pertama mereka, sementara warga negara hanya membayar 20 persen ABSD pada properti kedua mereka.

Meskipun mungkin ada optimisme tentang pertumbuhan jangka panjang di sektor perumahan mewah, yang lain percaya bahwa lingkungan peraturan saat ini dapat menunda kebangkitan permintaan luar negeri.

Wong Siew Ying, kepala penelitian dan konten di perusahaan real estat PropNex, mengatakan kantor keluarga tidak mungkin mendorong kebangkitan real estat mewah, karena mereka menghadapi ABSD sebesar 65 persen pada pembelian properti tempat tinggal.

“Sebagian besar kantor keluarga malah menyalurkan investasi mereka ke properti komersial, di mana ABSD tidak berlaku,” katanya.

Dia mencatat bahwa Menteri Negara Perdagangan dan Industri Alvin Tan mengatakan kepada Parlemen pada bulan Mei 2023 bahwa kantor keluarga yang berbasis di Singapura hampir tidak memiliki dampak pada pasar perumahan swasta, karena mereka tidak membeli properti tempat tinggal apa pun dalam enam tahun sebelumnya.

Data dari PropNex mencatat bahwa orang asing (non-PR) menyumbang 4,7 persen dari rumah pribadi berlantai dan non-lantai yang ditransaksikan di pasar penjualan dan penjualan kembali baru pada tahun 2024 hingga 3 September.

Data tersebut diperoleh dari basis data peringatan Realis URA.

Wong menambahkan bahwa pemulihan signifikan di pasar mewah akan bergantung pada perubahan ABSD.

"Saat ini, hanya sedikit orang asing yang bersedia mengeluarkan 60 persen ABSD untuk membeli properti hunian di sini, terutama jika harganya tinggi," katanya.

Ia juga mencatat bahwa di bawah perjanjian perdagangan bebas, warga negara dan PR dari negara tertentu, termasuk Amerika Serikat dan Swiss, menerima perlakuan bea materai yang sama dengan warga negara Singapura, yang menjadikan mereka pembeli potensial.

Faktanya, warga Amerika telah melampaui pembeli Tiongkok dalam jumlah transaksi rumah pribadi baru dan jual kembali non-lahan di Singapura, dalam hal peringatan yang diajukan, kata Ibu Wong.

Pada tahun 2023, warga Amerika melakukan 91 transaksi, dibandingkan dengan hanya 17 transaksi oleh pembeli Tiongkok, sebuah tren yang berlanjut hingga tahun 2024.

Manish Tibrewal, salah seorang pendiri kantor multi-keluarga Farro Capital, meyakini minat asing terhadap real estat mewah di Singapura akan tetap lesu dalam jangka pendek, mengacu pada persaingan yang kuat dari kota-kota seperti Dubai, London, dan New York.

Meskipun ada minat baru terhadap bungalow kelas atas di Singapura di kalangan kantor keluarga setempat, Tn. Tibrewal mengatakan bahwa sebagian besar investor asing menghindari pembelian properti residensial karena ABSD yang tinggi.

Mandeep Nalwa, kepala eksekutif grup perusahaan manajemen kekayaan Taurus Wealth, setuju, dengan mengatakan bahwa mengingat tingginya tingkat ABSD, banyak orang asing yang mengalihkan investasi mereka ke kelas aset lain seperti properti komersial.

"Namun minat asing terhadap properti Singapura tetap kuat," katanya.

Orang asing yang mendirikan bisnis atau kantor keluarga di sini semakin berupaya mengubah status tempat tinggalnya menjadi warga negara atau PR, katanya, dan ketika berhasil, mereka akan mempertimbangkan untuk membeli real estat mewah.

Sumber:: The Straits Times

 

Tag:  #makin #banyak #orang #orang #kaya #simpan #uang #singapura #tapi #pasar #properti #turun